新竹西門國小  北區買屋 / 北區買房 - 新竹東區買房公道三延平公寓一樓三房(需整理)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：29.18 萬/坪
地址：新竹市北區延平路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.95 坪
土地面積：7.41 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價七百多萬在竹市屬於入門級價位，單坪約二十九萬元，三房格局在該區域具 CP 值。 2. 生活機能極佳：位於公道三延平商圈，鄰近學校與商家，雙學區優勢顯著。 3. 居住便利性高：一樓設計免除爬樓梯困擾，適合長輩或行動不便者；免繳管理費可省下長期開銷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過舊：46 年房齡接近半世紀，可能需評估結構安全及管線老舊程度。 2. 一樓隱憂：隱私性、安全性較低，且易有潮濕或蟲害問題，采光可能受遮擋。 3. 額外成本：標註「需整理」代表需額編列整修預算與時間；不含車位，未來停車需另行解決。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力大：因屋況需整理，可依個人需求重新規劃空間動線，提升居住品質。 2. 區域發展：公道三延平周邊持續開發中，若逢地段更新或公共建設改善，有助於資產增值。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款風險：高屋齡公寓可能面臨銀行核貸成數降低，需預留更多自付資金。 2. 資訊不一致：標題顯示「東區」而地址為「北區」，需確認學校歸屬或地籍行政區影響。 3. 轉手流動性：老旧公寓若未大幅翻新，未來在二手市場可能面臨競爭較大的狀況。

物件評論

此物件屬於典型的「老屋新用」類型，適合預算有限、重視通達性及學區的購屋族群，或是有意進行裝潢改造的投資者。其最大亮點在於坪效高且生活機能成熟，一樓設計對長輩友善。然而，46 年的房齡與需整理的前提，意味著您必須承擔額外的裝修成本與潛在的銀行貸款限制。若您的預算能涵蓋整修費用，並願意接受一樓較低的隱私性與潮濕風險，這是一筆值得考慮的投資；但若您追求新穎度或極高資產增值潛力，此物件可能非首選。建議在簽約前務必確認房屋結構檢測報告及學區歸屬無誤。

問與答

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您好！我是一名熱愛房地產的房仲，吳美玲。在這個充滿挑戰與機會的行業中，我始終秉持著誠實與負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供專業的服務。因為我相信，房子的每一個角落都蘊含著家的溫暖，而我希望能成為您找到理想家的橋樑。

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